49 Rang Hirondelles · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638445454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
94245638445454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 43 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 628 m · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +598 $ | 132 340 $ Poids 77 % |
| 2 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 628 m · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 332 247 $ Poids 56 % |
| 3 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 426 m · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 310 125 $ Poids 51 % |
| 4 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 346 164 $ Poids 27 % |
| 5 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 318 060 $ Poids 13 % |
| 6 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 013 $ Poids 12 % |
| 7 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 257 865 $ Poids 10 % |
| 8 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 330 219 $ Poids 2 % |
| 9 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 2.5 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 212 150 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 258 $ Poids 2 % |
| 11 | 205, chemin du Cran, Saint-Honoré 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 130 820 $ Poids 2 % |
| 12 | 6660, boulevard Martel, Saint-Honoré 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 992 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 325 775 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.