71 Rang Hirondelles · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 2 553 $/m² · 140,6 m² · constr. 1974 · terrain 5 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 417,6 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 183 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638474908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
94245638474908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 55 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 951 m · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +44 771 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 698 $ Poids 43 % |
| 2 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 223 m · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −44 752 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 849 $ Poids 19 % |
| 3 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 909 $ Poids 11 % |
| 4 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 289 797 $ Poids 6 % |
| 5 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 636 $ Poids 3 % |
| 6 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 030 $ Poids 1 % |
| 7 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 263 700 $ Poids 1 % |
| 8 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −950 $ | 118 627 $ Poids 1 % |
| 9 | 142, chemin des Côteaux, Saint-Honoré 2025-02-20 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 933 $ Poids 1 % |
| 10 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 539 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 627 $ Poids 0 % |
| 11 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 184 000 $ (1 490 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 220 798 $ Poids 0 % |
| 12 | 198, 4e chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 146 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 165 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.