91 Rang Hirondelles · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 164,1 m² · constr. 2013 · terrain 23 785,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 785,4 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 403 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638494969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
583 900 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
94245638494969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 91 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 42 m · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 101 $ Poids 31 % |
| 2 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 902 $ Poids 12 % |
| 3 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +35 727 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 517 169 $ Poids 6 % |
| 4 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 294 813 $ Poids 3 % |
| 5 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 445 372 $ Poids 2 % |
| 6 | 142, chemin des Côteaux, Saint-Honoré 2025-02-20 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 507 367 $ Poids 0 % |
| 7 | 198, 4e chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-11 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 146 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 751 $ Poids 0 % |
| 8 | 1931, chemin du Lac, Saint-Honoré 2024-11-22 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 347 $/m²) 174,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 821 734 $ Poids 0 % |
| 10 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +93 163 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 931 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +38 903 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 731 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −48 436 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 804 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.