Rang Hirondelles · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
189 900 $
Terrain · 1 638 $/m² · 115,9 m² · terrain 336 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
336 961,3 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
79 200 $
Rôle antérieur 66 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638590728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
66 000 $
ID provincial
94245638590728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±75.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 24 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 22 % |
| 2 | 240, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-08 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 4 % |
| 3 | 19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 551 $ Poids 2 % |
| 4 | 7171, boulevard Martel, Saint-Honoré 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +13 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 027 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.