13 Chemin Lac-Mial · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
239 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 69,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 114 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638599518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
94245638599518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 31 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-des-Copains, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-29 · 705 m · Vendu 220 000 $ (3 787 $/m²) 58,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 254 833 $ Poids 35 % |
| 2 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 166 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 738 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 210 177 $ Poids 18 % |
| 3 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 237 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 152 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 153 366 $ Poids 0 % |
| 6 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 110 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 211 259 $ Poids 0 % |
| 8 | 6822, boulevard Martel, Saint-Honoré 2026-05-21 · 4.5 km · Vendu 179 863 $ (2 274 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −17 986 $ | 153 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 4.5 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 161 004 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.