58 Chemin Lévesque · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 90,3 m² · constr. 2003 · terrain 5 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 089,4 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 257 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638609504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
94245638609504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 71 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 466 186 $ Poids 58 % |
| 2 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 774 m · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 353 508 $ Poids 31 % |
| 3 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 27 % |
| 4 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 205 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 228 807 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 238 $ Poids 12 % |
| 6 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 545 809 $ Poids 11 % |
| 7 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 739 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +10 539 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 305 127 $ Poids 4 % |
| 9 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 139 644 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 361 621 $ Poids 2 % |
| 11 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 575 $ Poids 2 % |
| 12 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 181 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.