21 2e chemin du Petit-Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 191,3 m² · constr. 2022 · terrain 5 060,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 060,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 500 $
Rôle antérieur 450 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638659154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
94245638659154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
297 750 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 83 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 442 m · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 314 943 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +62 660 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 881 119 $ Poids 15 % |
| 3 | 114, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (3 218 $/m²) 194,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 842 $ · Ajust. superficie −4 667 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 848 675 $ Poids 7 % |
| 4 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +51 798 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 821 023 $ Poids 2 % |
| 5 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 544 $ Poids 1 % |
| 6 | 76, chemin du Lac-Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (2 525 $/m²) 227,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −45 960 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 634 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 429 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 149 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (1 857 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 395 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, avenue Coudé, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-15 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 271 $/m²) 154,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 147 $ Poids 0 % |
| 11 | 8000, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 1 490 000 $ (7 012 $/m²) 212,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −74 325 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 576 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.