2 Chemin Lac-Mial · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 133,7 m² · constr. 1977 · terrain 4 091,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 091,9 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 268 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638662989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
94245638662989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
310 250 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 66 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 753 m · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 286 584 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 000 $ Poids 45 % |
| 3 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 134 $ Poids 39 % |
| 4 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 931 m · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +475 $ | 117 381 $ Poids 17 % |
| 5 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 041 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 968 $ Poids 17 % |
| 6 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 869 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 242 530 $ Poids 16 % |
| 7 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 366 680 $ Poids 11 % |
| 8 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 891 $ Poids 8 % |
| 9 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 664 015 $ Poids 6 % |
| 10 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +57 393 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 625 299 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 330 662 $ Poids 2 % |
| 12 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 629 616 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.