3 Chemin Lac-Mial · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 76,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 835 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 146 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638672547800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
94245638672547800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 42 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 472 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 238 015 $ Poids 27 % |
| 2 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 738 m · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 304 559 $ Poids 19 % |
| 3 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 969 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 625 $ Poids 11 % |
| 4 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 317 033 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 271 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 616 431 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −830 $ | 175 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −25 978 $ · Ajust. âge −40 635 $ | 403 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 175 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 557 849 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 171 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-17 · 3.9 km · Vendu 327 000 $ (3 593 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −25 334 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 303 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.