11 Chemin Lac-Caché · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 160,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 359 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638675226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
94245638675226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 75 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 525 m · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 344 835 $ Poids 50 % |
| 2 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 794 m · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 292 075 $ Poids 41 % |
| 3 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 503 358 $ Poids 38 % |
| 4 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 810 106 $ Poids 12 % |
| 5 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +31 949 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 724 974 $ Poids 8 % |
| 6 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +82 044 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 908 131 $ Poids 6 % |
| 7 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 724 680 $ Poids 5 % |
| 8 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 142 $ Poids 4 % |
| 9 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 936 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.8 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 370 937 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 371 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.