13 Chemin Lac-Caché · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
199 900 $
Chalet · 2 655 $/m² · 75,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,6 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 90 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638676063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
94245638676063600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 25 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 829 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 078 $ Poids 20 % |
| 2 | 19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 290 045 $ Poids 12 % |
| 3 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 082 $ Poids 11 % |
| 4 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 250 751 $ Poids 1 % |
| 5 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 570 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge −29 687 $ | 290 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 208 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 162 362 $ Poids 0 % |
| 8 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 513 243 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −13 280 $ | 161 259 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 3.8 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 394 546 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 141 880 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 170 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.