49 2e chemin du Petit-Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 106,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 523,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 222 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638677211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
94245638677211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 56 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 580 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 233 284 $ Poids 35 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 913 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 124 $ Poids 28 % |
| 3 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 319 m · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 364 239 $ Poids 28 % |
| 4 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 387 $ Poids 26 % |
| 5 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 552 m · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 114 296 $ Poids 17 % |
| 6 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 489 299 $ Poids 15 % |
| 7 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 579 772 $ Poids 8 % |
| 8 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 405 048 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 607 $ Poids 8 % |
| 10 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 2.7 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +8 369 $ | 146 224 $ Poids 3 % |
| 11 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 299 193 $ Poids 3 % |
| 12 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 367 086 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.