47 2e chemin du Petit-Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 147,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 144,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 900 $
Rôle antérieur 338 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638677474700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
94245638677474700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 70 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 399 m · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 315 168 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 300 $ Poids 42 % |
| 3 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 917 m · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 900 $ Poids 33 % |
| 4 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 530 m · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 127 357 $ Poids 16 % |
| 5 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 699 637 $ Poids 11 % |
| 6 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 700 167 $ Poids 10 % |
| 7 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 776 462 $ Poids 9 % |
| 8 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 486 831 $ Poids 5 % |
| 9 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 646 417 $ Poids 3 % |
| 10 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −25 407 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 403 977 $ Poids 2 % |
| 11 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 154 $ Poids 2 % |
| 12 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 343 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.