41 2e chemin du Petit-Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 91,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 677,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 677,9 m²
Frontage
88,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 148 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638678722700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
94245638678722700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 36 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 194 m · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 985 $ Poids 39 % |
| 2 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 443 323 $ Poids 28 % |
| 3 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 725 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 076 $ Poids 21 % |
| 4 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 562 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 198 484 $ Poids 20 % |
| 5 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 225 206 $ Poids 18 % |
| 6 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −34 178 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 480 829 $ Poids 5 % |
| 7 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 2.8 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 116 248 $ Poids 3 % |
| 8 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 866 $ Poids 2 % |
| 9 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 233 891 $ Poids 1 % |
| 10 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 256 914 $ Poids 1 % |
| 11 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.