6 Chemin Lac-Caché · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 67,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 319,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,6 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 122 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638685015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
94245638685015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
278 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 37 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-des-Copains, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (3 787 $/m²) 58,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 276 157 $ Poids 29 % |
| 2 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 168 407 $ Poids 0 % |
| 3 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 185 572 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, avenue Gagnon, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (2 067 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 168 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −41 843 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 537 620 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, 1ère rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 165 000 $ (2 266 $/m²) 72,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 177 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, 1ière rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 890 $/m²) 76,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 148 282 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, 1re rue du Parc, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 236 000 $ (3 155 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 451 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 253 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Simard, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 393 $/m²) 77,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 188, rue Perron, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-18 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 300 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −21 121 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 306 043 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.