5 Chemin Lac-Caché · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 82,1 m² · constr. 2008 · terrain 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,2 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638685207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
94245638685207300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 46 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 443 m · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 347 663 $ Poids 31 % |
| 2 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 750 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 311 $ Poids 25 % |
| 3 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 716 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 456 784 $ Poids 21 % |
| 4 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 854 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 162 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 466 143 $ Poids 17 % |
| 5 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 134 368 $ Poids 4 % |
| 6 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 335 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 292 955 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 363 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 988 $ Poids 0 % |
| 11 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Gaudreault, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 3.9 km · Vendu 451 500 $ (5 196 $/m²) 86,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +18 330 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 470 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.