1 1er chemin du Petit-Lac-Clair · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
593 800 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 161,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 816,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 363 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638710652600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
94245638710652600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 83 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 84 m · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −21 980 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 292 889 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 981 $ Poids 50 % |
| 3 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 936 m · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 340 399 $ Poids 37 % |
| 4 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 755 707 $ Poids 34 % |
| 5 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +85 349 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 847 437 $ Poids 18 % |
| 6 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 900 m · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 727 041 $ Poids 17 % |
| 7 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +52 407 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 708 251 $ Poids 4 % |
| 8 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 676 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, rue Dufour, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 382 000 $ (2 326 $/m²) 164,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 345 476 $ Poids 1 % |
| 10 | 200, rue Mercier, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 352 500 $ (2 564 $/m²) 137,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 362 325 $ Poids 1 % |
| 11 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 430 760 $ Poids 1 % |
| 12 | 294, Boulevard Desgagné, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 051 $/m²) 157 m² · constr. 1927 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 490 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.