95 Chemin Lévesque · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 104,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 079,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638723401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
94245638723401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
301 250 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 66 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 287 m · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 249 308 $ Poids 38 % |
| 2 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 613 $ Poids 32 % |
| 3 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 654 m · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 392 134 $ Poids 25 % |
| 4 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 576 333 $ Poids 19 % |
| 5 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +31 451 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 527 755 $ Poids 19 % |
| 6 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 236 m · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 102 $ Poids 17 % |
| 7 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 644 $ Poids 8 % |
| 8 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 297 369 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 439 465 $ Poids 3 % |
| 10 | 16, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-31 · 2.7 km · Vendu 176 000 $ (1 588 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 286 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 197 882 $ Poids 3 % |
| 11 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 352 543 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 031 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.