173 Chemin Lévesque · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 83,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638790874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
94245638790874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 750 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 55 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 164 m · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 315 910 $ Poids 34 % |
| 2 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 246 521 $ Poids 17 % |
| 3 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 938 m · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 357 $ Poids 16 % |
| 4 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 421 955 $ Poids 14 % |
| 5 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +3 587 $ | 126 643 $ Poids 1 % |
| 6 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 317 949 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 3.5 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 282 089 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 318 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 638 915 $ Poids 0 % |
| 10 | 616, 8e chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 182 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +9 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 742 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.