2018 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
479 100 $
Chalet · 3 848 $/m² · 124,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 476,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 300 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638804924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
94245638804924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 70 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 630 377 $ Poids 49 % |
| 2 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 797 $ Poids 25 % |
| 3 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 306 184 $ Poids 22 % |
| 4 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 768 243 $ Poids 15 % |
| 5 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 844 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 258 525 $ Poids 13 % |
| 7 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −35 520 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 657 505 $ Poids 12 % |
| 8 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 453 $ Poids 11 % |
| 9 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 619 323 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 421 597 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 889 $ Poids 6 % |
| 12 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 320 172 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.