2026 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 115,9 m² · constr. 1971 · terrain 6 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 322,4 m²
Frontage
287,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 321 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638834605100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
94245638834605100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 67 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2045, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 209 $/m²) 136,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 574 902 $ Poids 31 % |
| 2 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 258 990 $ Poids 21 % |
| 3 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 939 $ Poids 21 % |
| 4 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 220 738 $ Poids 15 % |
| 5 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 107 640 $ Poids 13 % |
| 6 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 573 237 $ Poids 11 % |
| 7 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 283 815 $ Poids 10 % |
| 8 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −51 690 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 678 397 $ Poids 8 % |
| 9 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 270 309 $ Poids 5 % |
| 10 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 509 562 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +39 685 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 353 784 $ Poids 3 % |
| 12 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 310 367 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.