2032 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
225 300 $
Chalet · 4 211 $/m² · 53,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 295,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 295,4 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 162 900 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638864558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94245638864558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 29 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin du Lac-des-Copains, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (3 787 $/m²) 58,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 237 551 $ Poids 2 % |
| 2 | 22, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (1 183 $/m²) 50,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 955 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 711 $ Poids 2 % |
| 3 | 8, chemin Du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-24 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 530 $/m²) 59,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 159 616 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, 2ième Chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-28 · 3.1 km · Vendu 147 000 $ (3 296 $/m²) 44,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 165 726 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 68 502 $ (1 395 $/m²) 49,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 177 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 91 803 $ Poids 0 % |
| 6 | 702, Chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (5 437 $/m²) 51,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 341 650 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.