2036 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
320 200 $
Chalet · 4 048 $/m² · 79,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 092,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 092,1 m²
Frontage
79 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638874089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
94245638874089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 45 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −18 684 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 302 272 $ Poids 11 % |
| 2 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 498 $ Poids 6 % |
| 3 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 411 271 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 296 110 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 303 075 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 236 679 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (2 104 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 174 609 $ Poids 1 % |
| 8 | 41, 2e chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 286 586 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, chemin du Lac-Durand, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-18 · 3.4 km · Vendu 500 000 $ (6 090 $/m²) 82,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 534 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 766, 12e Chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (6 366 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 612 434 $ Poids 0 % |
| 11 | 654, 10ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (6 538 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 554 541 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-04 · 3.6 km · Vendu 247 000 $ (2 969 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 888 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 269 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.