2040 Chemin Lac-Emmuraillé · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
330 900 $
Chalet · 3 225 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
638875814900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94245638875814900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
286 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 50 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 211 714 $ Poids 12 % |
| 2 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +18 844 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 338 350 $ Poids 11 % |
| 3 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 551 549 $ Poids 6 % |
| 4 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge −950 $ | 103 916 $ Poids 6 % |
| 5 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 547 $ Poids 5 % |
| 6 | 1009, chemin du Lac-Emmuraillé, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 381 $/m²) 100,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 271 582 $ Poids 5 % |
| 7 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 038 $ Poids 3 % |
| 8 | 17, chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 170 $/m²) 103,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 259 256 $ Poids 2 % |
| 9 | 19, chemin Levesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (3 192 $/m²) 89,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 050 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 333 622 $ Poids 2 % |
| 10 | 10, Chemin du Lac-Munger, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (3 575 $/m²) 93,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 335 034 $ Poids 2 % |
| 11 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 259 129 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 261 100 $ (2 280 $/m²) 114,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 561 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 295 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.