111 Rang Hirondelles · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 144,3 m² · constr. 2012 · terrain 23 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 777 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 233 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648414655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94245648414655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 70 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 134 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 513 960 $ Poids 26 % |
| 2 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 178 m · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −37 706 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 700 270 $ Poids 22 % |
| 3 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 780 $ Poids 9 % |
| 4 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 480 520 $ Poids 6 % |
| 5 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 327 501 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 419 742 $ Poids 3 % |
| 7 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 895 $ Poids 3 % |
| 8 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 587 $ Poids 2 % |
| 9 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 2.7 km · Vendu 184 000 $ (1 490 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 252 075 $ Poids 1 % |
| 10 | 198, 4e chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 146 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 410 $ Poids 1 % |
| 11 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 509 $ Poids 1 % |
| 12 | 142, chemin des Côteaux, Saint-Honoré 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 478 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.