4 Chemin Lac-des-Copains · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 142,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,1 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648569378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
94245648569378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 72 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 325 778 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 470 334 $ Poids 11 % |
| 3 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 311 $ Poids 9 % |
| 4 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −40 753 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 687 848 $ Poids 7 % |
| 5 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +48 950 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 503 727 $ Poids 6 % |
| 6 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 129 890 $ Poids 6 % |
| 7 | 178, chemin embranchement 1 du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 539 000 $ (3 759 $/m²) 143,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 691 710 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 562 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, 1er chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 710 000 $ (4 367 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −43 447 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 767 912 $ Poids 1 % |
| 10 | 490, 5ième Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 800 000 $ (6 011 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 850 938 $ Poids 1 % |
| 11 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 306 211 $ Poids 1 % |
| 12 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 184 000 $ (1 490 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 250 883 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.