8 Chemin Lac-des-Copains · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
375 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 94,7 m² · constr. 1961 · terrain 2 406,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
648640889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94245648640889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 684
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 58 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 325 734 $ Poids 22 % |
| 2 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 659 m · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 236 565 $ Poids 20 % |
| 3 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 201 715 $ Poids 10 % |
| 4 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 938 $ Poids 9 % |
| 5 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 050 $ Poids 8 % |
| 6 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 307 229 $ Poids 7 % |
| 7 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 119 760 $ Poids 6 % |
| 8 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 300 679 $ Poids 5 % |
| 9 | 142, 1er chemin du Lac Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 504 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 3.3 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 324 001 $ Poids 1 % |
| 11 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 170 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 289 449 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.