158 3e chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 6 168,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 168,8 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 162 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668354282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94245668354282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 43 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 140 m · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 238 874 $ Poids 63 % |
| 2 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 911 m · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 412 943 $ Poids 43 % |
| 3 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 140 m · Vendu 184 000 $ (1 490 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 203 229 $ Poids 18 % |
| 4 | 2200, Chemin du Lac, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 116 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 234 926 $ Poids 2 % |
| 5 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 334 352 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 367 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +2 391 $ | 140 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 324 302 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 351 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 404 651 $ Poids 0 % |
| 11 | 6660, boulevard Martel, Saint-Honoré 2026-06-26 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 345 967 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.