102 2e chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 100,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,6 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 165 800 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668379159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
94245668379159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 57 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 292 $ Poids 30 % |
| 2 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 49 m · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 187 479 $ Poids 21 % |
| 3 | 2200, Chemin du Lac, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 116 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 224 358 $ Poids 1 % |
| 4 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 3.8 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge −598 $ | 133 590 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 349 863 $ Poids 0 % |
| 6 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 315 918 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 260 466 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 335 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 393 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 837 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.