174 4e chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 83,7 m² · constr. 1995 · terrain 2 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 111 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668382120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
111 600 $
ID provincial
94245668382120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 153
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 31 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 824 m · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 593 $ Poids 23 % |
| 2 | 2200, Chemin du Lac, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 116 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 222 841 $ Poids 2 % |
| 3 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge +10 938 $ | 346 433 $ Poids 0 % |
| 4 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +9 564 $ | 133 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 918 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 6822, boulevard Martel, Saint-Honoré 2026-05-21 · 4.4 km · Vendu 179 863 $ (2 274 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 268 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +3 597 $ | 190 958 $ Poids 0 % |
| 8 | 6822, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-07-02 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (4 298 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 374 624 $ Poids 0 % |
| 9 | 6660, boulevard Martel, Saint-Honoré 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (3 375 $/m²) 88,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.