118 2e chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 157,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,2 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 252 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668387563300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
94245668387563300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 65 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 385 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 774 $ Poids 47 % |
| 2 | 198, 4e chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-11 · 878 m · Vendu 155 000 $ (1 146 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 183 968 $ Poids 45 % |
| 3 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 411 250 $ Poids 10 % |
| 4 | 1931, chemin du Lac, Saint-Honoré 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (2 347 $/m²) 174,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 480 398 $ Poids 1 % |
| 5 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 666 603 $ Poids 1 % |
| 6 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 323 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.