110 2e chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
321 500 $
Chalet · 2 631 $/m² · 122,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 385,6 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
257 900 $
Rôle antérieur 171 800 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668388358300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
94245668388358300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 45 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 555 m · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 265 132 $ Poids 86 % |
| 2 | 198, 4e chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 146 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 167 451 $ Poids 46 % |
| 3 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 453 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 354 588 $ Poids 29 % |
| 4 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 555 m · Vendu 184 000 $ (1 490 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 221 812 $ Poids 25 % |
| 5 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +41 634 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 444 507 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +17 530 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 349 150 $ Poids 0 % |
| 7 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 365 302 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 292 467 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.