64 Chemin Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
309 200 $
Chalet · 2 863 $/m² · 108 m² · constr. 1979 · terrain 7 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 255,6 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 157 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668423781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
94245668423781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 43 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 235 884 $ Poids 45 % |
| 2 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 009 $ Poids 14 % |
| 3 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 184 000 $ (1 490 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 201 113 $ Poids 13 % |
| 4 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 327 503 $ Poids 1 % |
| 5 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 078 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 408 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 2200, Chemin du Lac, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 116 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 233 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 331 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +37 716 $ · Ajust. âge −14 062 $ | 365 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +27 467 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 346 973 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 221 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.