54 Chemin Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 79,3 m² · constr. 2005 · terrain 5 058 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 058 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 183 300 $ +66.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668425567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
94245668425567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±86.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 43 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 704 m · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 822 $ Poids 23 % |
| 2 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 921 $ Poids 1 % |
| 3 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 3.3 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 132 566 $ Poids 0 % |
| 4 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 354 156 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 814 $ Poids 0 % |
| 6 | 2200, Chemin du Lac, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 116 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 227 686 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −18 365 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 338 842 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 363 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 453 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 441 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.