70 2e chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 100,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 636,7 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 168 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668432272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
94245668432272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 44 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 407 m · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 161 $ Poids 19 % |
| 2 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 402 873 $ Poids 18 % |
| 3 | 2200, Chemin du Lac, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 116 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 244 625 $ Poids 1 % |
| 4 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 3.4 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 146 336 $ Poids 1 % |
| 5 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.3 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −28 688 $ | 321 438 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 829 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +17 188 $ | 383 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −34 623 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 396 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 316 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 234 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.