76 2e chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 198,6 m² · constr. 1992 · terrain 4 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 802,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668441295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
94245668441295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 80 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin du Lac-Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 525 $/m²) 227,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −36 742 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 602 989 $ Poids 30 % |
| 2 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 464 963 $ Poids 20 % |
| 3 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie +65 699 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 744 300 $ Poids 1 % |
| 4 | 8000, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 1 490 000 $ (7 012 $/m²) 212,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie −48 732 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 430 335 $ Poids 0 % |
| 5 | 1931, chemin du Lac, Saint-Honoré 2024-11-22 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 347 $/m²) 174,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 542 624 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-15 · 4.4 km · Vendu 283 000 $ (1 480 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 320 345 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.