82 2e chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 144,6 m² · constr. 2007 · terrain 4 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 034,9 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 213 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668441833200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94245668441833200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
270 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 58 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 789 m · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 211 $ Poids 54 % |
| 2 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 575 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 411 354 $ Poids 48 % |
| 3 | 198, 4e chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 146 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 582 $ Poids 35 % |
| 4 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 789 m · Vendu 184 000 $ (1 490 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 252 298 $ Poids 15 % |
| 5 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −28 049 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 085 $ Poids 14 % |
| 6 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −37 134 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 685 216 $ Poids 1 % |
| 7 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +15 180 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 327 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 502 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.