84 2e chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
220 500 $
Autre · 2 558 $/m² · 86,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 037,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 113 100 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668450548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
94245668450548800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 29 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 145 m · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 174 585 $ Poids 31 % |
| 2 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 795 $ Poids 16 % |
| 3 | 2200, Chemin du Lac, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 116 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 208 386 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 242 274 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −17 187 $ | 322 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −4 311 $ · Ajust. âge −1 196 $ | 123 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 310 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 312 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.