94 2e chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
141 400 $
Chalet · 1 748 $/m² · 80,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 769,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
87 300 $
Rôle antérieur 56 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668460797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
94245668460797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 214
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 13 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 64 m · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 171 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 167 868 $ Poids 30 % |
| 2 | 2200, Chemin du Lac, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 116 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 199 929 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 858 $ Poids 0 % |
| 4 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 3.7 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −10 955 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 308 592 $ Poids 0 % |
| 5 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge −2 989 $ | 118 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 297 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.