82 Chemin Lac-Limony · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 152,4 m² · constr. 1980 · terrain 5 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 375,5 m²
Frontage
131,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 283 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668510573800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
94245668510573800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 71 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, chemin du Lac Limony, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 507 m · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −20 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 012 $ Poids 36 % |
| 2 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 261 $ Poids 19 % |
| 3 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 421 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 283 921 $ Poids 14 % |
| 4 | 198, 4e chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 146 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 177 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (1 490 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +21 529 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 235 109 $ Poids 4 % |
| 6 | 91, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (3 809 $/m²) 164,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +116 101 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 656 320 $ Poids 3 % |
| 7 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +23 578 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 310 931 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (3 452 $/m²) 143,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 275 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 126 045 $ Poids 0 % |
| 10 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 1931, chemin du Lac, Saint-Honoré 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (2 347 $/m²) 174,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 811 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.