6 1er chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 114,4 m² · constr. 1981 · terrain 7 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 669,6 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668543430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
94245668543430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 55 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 579 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 245 221 $ Poids 17 % |
| 2 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 184 000 $ (1 490 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 207 721 $ Poids 5 % |
| 3 | 198, 4e chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 146 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −775 $ | 156 008 $ Poids 3 % |
| 4 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 402 $ Poids 2 % |
| 5 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 271 425 $ Poids 2 % |
| 6 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 337 260 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 980 $/m²) 118,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 421 564 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +1 196 $ | 144 391 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 3.6 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 229 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 111 809 $ Poids 0 % |
| 11 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 362 487 $ Poids 0 % |
| 12 | 298, Chemin du Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 595 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.