18 1er chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
230 000 $
Autre · 2 349 $/m² · 97,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 874,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 117 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
668551513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
94245668551513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 803
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 30 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 189 687 $ Poids 13 % |
| 2 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 451 $ Poids 4 % |
| 3 | 19, chemin du Lac Mial, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 421 $/m²) 82,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 263 439 $ Poids 1 % |
| 4 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 338 095 $ Poids 0 % |
| 5 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 312 107 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +2 989 $ | 135 568 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 340 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 354 749 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 3.8 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 217 196 $ Poids 0 % |
| 10 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −9 420 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 325 261 $ Poids 0 % |
| 11 | 2200, Chemin du Lac, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (2 116 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 227 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (4 430 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 833 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 453 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.