198 4e chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
185 300 $
Chalet · 1 370 $/m² · 135,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 548,6 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 76 800 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678208406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
94245678208406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 23 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 4e chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-11 · 0 m · Vendu 155 000 $ (1 146 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 755 $ Poids 88 % |
| 2 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 268 521 $ Poids 74 % |
| 3 | 150, 3e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-02-14 · 863 m · Vendu 350 000 $ (2 412 $/m²) 145,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 638 $ Poids 36 % |
| 4 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 627 m · Vendu 184 000 $ (1 490 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 224 210 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.