206 4e chemin du Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 100,7 m² · constr. 2019 · terrain 6 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 196,5 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 212 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678217223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
94245678217223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 66 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 2 m · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 873 $ Poids 64 % |
| 2 | 98, 2e chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 714 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 161 $ Poids 9 % |
| 3 | 2200, Chemin du Lac, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-31 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 116 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 256 975 $ Poids 2 % |
| 4 | 8010, boulevard Martel, Saint-Honoré 2025-02-13 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 617 $/m²) 105,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 174 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 4.0 km · Vendu 312 500 $ (3 592 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 397 277 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 119 553 $ (1 287 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 809 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 146 336 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, boulevard Martel, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-04 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (3 229 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.