1001 Chemin Bras-du-Nord · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
210 100 $
Autre · 1 856 $/m² · 113,2 m² · constr. 1993 · terrain 124,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,7 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 97 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
678620604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
94245678620604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 105
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 27 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 259 558 $ Poids 3 % |
| 2 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 184 000 $ (1 490 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 217 867 $ Poids 1 % |
| 3 | 179, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 281 000 $ (2 153 $/m²) 130,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −18 626 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 286 993 $ Poids 1 % |
| 4 | 198, 4e chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 146 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 164 621 $ Poids 1 % |
| 5 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 427 079 $ Poids 0 % |
| 6 | 148, chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 194 $/m²) 90,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 375 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 132, Chemin Lévesque, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (774 $/m²) 122,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 117 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, 1er chemin du Petit-Lac-Clair, Saint-David-de-Falardeau 2024-10-07 · 4.1 km · Vendu 194 000 $ (1 795 $/m²) 108,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 239 655 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, rang des Hirondelles, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-29 · 4.5 km · Vendu 337 500 $ (3 049 $/m²) 110,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 869 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 335 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.