400 Chemin Rivière-Valin · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 113,2 m² · constr. 2024 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
698123320400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
94245698123320400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 69 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin du Bras-du-Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (3 873 $/m²) 100,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 475 829 $ Poids 3 % |
| 2 | 198, 4e chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 146 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −12 659 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 171 596 $ Poids 2 % |
| 3 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-02 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 105 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 158 $ Poids 1 % |
| 4 | 190, chemin de la Rive, Saint-Honoré 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 676 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 164, 3e Chemin du Bras du Nord, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 184 000 $ (1 490 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 228 907 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, chemin du Cap, Saint-Honoré 2026-05-22 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 124 $/m²) 97 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 402 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 462 446 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.