231 Rue Cortina · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
239 600 $
Terrain · terrain 3 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 127 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759003553200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
94245759003553200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 31 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-17 · 112 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 246, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-16 · 112 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 246, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 112 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 246, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-10 · 112 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 246, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-07 · 112 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 69 % |
| 6 | , Saint-David-de-Falardeau 2026-05-06 · 449 m · Vendu 666 500 $ Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 904 $ Poids 62 % |
| 7 | 128, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-25 · 371 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 62 % |
| 8 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 369 m · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 53 % |
| 9 | 124, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2025-08-27 · 378 m · Vendu 568 828 $ Ajust. marché +46 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 799 $ Poids 51 % |
| 10 | 226, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-21 · 60 m · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +37 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 638 $ Poids 41 % |
| 11 | , Saint-David-de-Falardeau 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 41 % |
| 12 | 136, rue de Sundance, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-19 · 356 m · Vendu 478 364 $ Ajust. marché +64 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 438 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.