178 Rue Banff · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 94,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 441 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759023565500000178
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
94245759023565500000178
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 92 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 299 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +20 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 422 $ Poids 89 % |
| 2 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 75 m · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 477 $ Poids 88 % |
| 3 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 392 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 561 134 $ Poids 77 % |
| 4 | 112, rue de Tremblant, Saint-David-de-Falardeau 2026-03-11 · 840 m · Vendu 1 200 000 $ (12 821 $/m²) 93,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 321 413 $ Poids 69 % |
| 5 | 101, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-06-17 · 381 m · Vendu 56 239 $ (654 $/m²) 86 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 644 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge +281 $ | 63 943 $ Poids 57 % |
| 6 | 120, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 741 $/m²) 100,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 833 024 $ Poids 51 % |
| 7 | 34, rue d'Innsbruck, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 780 $/m²) 103,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 640 687 $ Poids 50 % |
| 8 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 410 m · Vendu 520 000 $ (5 306 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 605 256 $ Poids 47 % |
| 9 | 232, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2024-11-04 · 313 m · Vendu 750 000 $ (8 380 $/m²) 89,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 913 503 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, rue de Val-d'Isère, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 308 557 $ Poids 39 % |
| 11 | 104, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2018 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 634 997 $ Poids 31 % |
| 12 | 111, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2024-07-09 · 410 m · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 511 525 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.