161 Rue Cortina · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
632 900 $
Chalet · terrain 1 199,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 199,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 515 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759025710100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
515 400 $
ID provincial
94245759025710100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 88 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-17 · 328 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 246, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-16 · 328 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 246, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-15 · 328 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 246, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-10 · 328 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 246, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2026-07-07 · 328 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 167, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-30 · 253 m · Vendu 715 000 $ (7 998 $/m²) 89,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 028 $ Poids 66 % |
| 7 | , Saint-David-de-Falardeau 2026-05-06 · 322 m · Vendu 666 500 $ Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 904 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, rue de Cortina, Saint-David-de-Falardeau 2026-02-25 · 131 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 945 $ Poids 65 % |
| 9 | 238, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2026-04-10 · 302 m · Vendu 1 150 000 $ (8 634 $/m²) 133,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 688 $ Poids 64 % |
| 10 | 192, rue de Banff, Saint-David-de-Falardeau 2025-12-15 · 183 m · Vendu 500 000 $ (5 219 $/m²) 95,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 61 % |
| 11 | 115, rue de Courmayeur, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-17 · 290 m · Vendu 515 000 $ (5 580 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 721 $ Poids 56 % |
| 12 | 195, rue de Vail, Saint-David-de-Falardeau 2025-09-30 · 198 m · Vendu 565 000 $ (5 300 $/m²) 106,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.