198 Rue Vail · Saint-David-de-Falardeau
Valeur estimée
466 800 $
Chalet · 7 363 $/m² · 63,4 m² · constr. 2018 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 267 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759033779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
94245759033779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-David-de-Falardeau
Vaut plus que 69 % des 3 272 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue de Chamonix, Saint-David-de-Falardeau 2025-10-29 · 866 m · Vendu 425 000 $ (7 944 $/m²) 53,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 546 204 $ Poids 41 % |
| 2 | 50, rue du Valais, Saint-David-de-Falardeau 2025-03-17 · 850 m · Vendu 380 000 $ (6 586 $/m²) 57,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 668 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, rue de Whistler, Saint-David-de-Falardeau 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 343 240 $ Poids 36 % |
| 4 | 50, rue de Méribel, Saint-David-de-Falardeau 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 988 $/m²) 66,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 464 545 $ Poids 25 % |
| 5 | 65, rue de Courchevel, Saint-David-de-Falardeau 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 540 500 $ (7 178 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 816 $ · Ajust. superficie −42 709 $ · Ajust. âge +32 430 $ | 537 037 $ Poids 22 % |
| 6 | 87, route du Valinouët, Saint-David-de-Falardeau 2024-06-21 · 676 m · Vendu 280 000 $ (5 109 $/m²) 54,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 984 $ Poids 18 % |
| 7 | 107, rue du Massif, Saint-David-de-Falardeau 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (5 485 $/m²) 62,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 420 809 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.